海报新闻首席记者 张稳 济南报道富配平台
8月15日，2025年7月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。其中，7月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。山东纳入统计的4个城市济南、青岛、烟台、济宁，新房和二手房价格均持续回落。
记者注意到，2025年7月，全国纳入统计的70个大中城市中，除上海、杭州、太原、成都、乌鲁木齐外，65个城市的新房价格低于去年同期；除太原、西宁外，68个城市的二手房价格低于上个月，且70个城市的二手房价格均低于去年同期。
表1：2025年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
统计数据显示，在新房价格方面，济南7月份环比下降0.3%，同比下降4.0%；青岛7月份环比下降0.4%，同比下降1.8%；烟台7月份环比下降0.3%，同比下降4.4%；济宁7月份环比下降0.2%，同比下降3.7%。
二手房价格方面富配平台，济南7月份环比下降0.4%，同比下降5.9%；青岛7月份环比下降0.6%，同比下降4.9%；烟台7月份环比下降0.8%，同比下降6.7%；济宁7月份环比下降0.7%，同比下降5.2%。
表2：2025年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数
记者梳理国家统计局数据发现，2023年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。其中，济南新房价格在2023年2月至7月曾连续上涨，2023年8月至2025年1月又出现持续下跌，2月结束连降，3月继续上涨，4月则和上月持平，5月至7月再次下降。青岛新房价格2023年前六个月持续上涨，7月结束连涨，8月到2024年11月持续下跌，在2024年12月结束连降，2025年1月继续上涨，2月则和1月持平，3月、4月持续上涨，5月则和上月持平，6月、7月再次下降。
从2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2023年2月结束17连降，3月、4月持续上涨，2023年5月到2025年2月再次出现持续下跌，3月结束连降，4月至7月持续下降。青岛二手房价格从2023年4月到2024年12月持续回落，2025年1月结束连降，2月到7月持续回落。
国家统计局城市司首席统计师王中华分析称，2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。
其中富配平台，各线城市商品住宅销售价格环比下降。
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
另外，各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体有所收窄。
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.1%，北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个。
7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。
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